Investir dans l'immobilier : comment améliorer son rendement ?

Investir dans l'immobilier : comment améliorer son rendement ?

Dans l'immobilier, il y a plusieurs moyens d'améliorer votre rendement, notamment grâce à des techniques particulières et des investissements bien choisis.

Investissement immobilier : comment obtenir un rendement élevé ?

La plupart du temps, le TRI en immobilier tourne autour de 5 %. Cependant, arriver à un taux supérieur de 10 ou 12 % est bien faisable. Voici quelques techniques pour y arriver :

  • Choisir la location saisonnière : une technique imparable pour franchir le cap des 10 % consiste à louer à la saison, à la semaine ou à la journée ; une petite astuce qui paie beaucoup. Ainsi pour un logement loué à 300 € par mois, vous pouvez gagner jusqu'à 500 € : en le louant 50 € par jour.
  • Proposer les immeubles de rapport : il s'agit des seuls types de logements vous permettant de louer au détail ce que vous achetez au « prix de gros ».
  • Les parkings : à surface égale, les parkings sont 20 fois plus abordables que les immobilisations ordinaires, ce qui constitue pour vous un excellent premier investissement en immobilier. D'ailleurs si le locataire est défaillant, vous pouvez l'expulser plus facilement, sans faire intervenir la loi.
  • Les travaux : dans le cas où vous achetez un bâtiment en mauvais état et le rénovez, sa valeur aura fortement progressé. Cependant, vous devez bien choisir les travaux à faire.

L'investissement immobilier : ce que vous devez savoir

L'investissement immobilier est un business à part entière, très lucratif, mais très complexe. D'une manière générale, on ne peut pas s'y lancer sans avoir une bonne connaissance du domaine. Si l'affaire vous intéresse, ne foncez pas tête baissée au risque de subir certains déboires. Votre priorité : bien vous informer. Enquêtez davantage sur le type de logement, le marché locatif, le type de location (vide ou meublé), la fiscalité, etc. Puis, définissez vos objectifs.

L'idée est de clarifier ce que vous voulez obtenir de votre investissement : défiscalisation, revenu stable, complément de revenu, etc. Si vous souhaitez générer un revenu supplémentaire grâce aux loyers, il y a des logements et des régimes plus favorables à cet effet. Il en est de même si vous voulez faire une revente. Pour réussir, on vous recommande l'accompagnement d'un expert en immobilier. Sur Paris, vous avez plusieurs adresses : SOFIBUS (l'entreprise immobilière de Frédéric Hottinger), Optiréal, SGL, etc.

Comment estimer la rentabilité d'un investissement immobilier ?

Il n'est pas difficile d'estimer la rentabilité d'un investissement immobilier. D'une manière générale, il suffit de recenser les charges et de les comparer avec les recettes, mais ce n'est toujours aussi facile. En effet, si vous voulez avoir un chiffre exact, vous devez passer par le calcul du TRI. C'est le seul moyen d'y parvenir. À l'inverse d'un taux de rendement classique, le TRI prend en compte tous les flux : les entrées comme les sorties.

Pour calculer le TRI de votre investissement actuel, faites appel aux calculatrices en ligne. Elles sont gratuites et plus ou moins performantes. Pour prendre en compte des aspects particuliers de votre immobilier, on vous recommande, encore une fois, l'accompagnement d'un professionnel. SOFIBUS, avec à sa tête Frédéric Hottinger dispose de plusieurs experts pour vous conseiller dans le calcul d'un TRI personnalisé.